ベランダ・バルコニーのリフォームってどうすれば良いの?ベランダ・バルコニーのリフォームのポイントとよくある質問【みんなのリフォーム】

ベランダ・バルコニーのリフォーム

ベランダ・バルコニーでは、洗濯物や布団を干したり、お花や植物などガーデニングを楽しんだり、家庭によって使い方が違ってきます。 ベランダとは、建物から外接して張りでた部分を指し、縁木や柵で囲まれたりした、庇や軒などの屋根を持つスペースのことです。 一方、バルコニーとは室外に張り出した屋根のない手すり付きのスペースを指します。

ベランダ・バルコニーのリフォームの統計

平均費用53.9万円

平均工期-

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ベランダ・バルコニーのリフォームの種類


また、バルコニーよりも広く、下の階の屋根の上部分にあたるものを「ルーフバルコニー」、建物の1階に、ウッドデッキなどで外に張り出した部分を「テラス」と言います。

いずれの場所も、雨風にさらされることが多いため、汚れや傷みが気になります。定期的なメンテナンスをすることで、見た目だけでなく老朽化にも気をつける必要があります。
リフォームすることで、デザイン性だけでなく防水性能など、機能性を向上することも可能です。
なお、マンションでは、ベランダ・バルコニーは共用部分となるため、床など部分的なリフォームに限定されるので注意しましょう。


ベランダ・バルコニーのリフォームのポイント・注意点


ベランダ・バルコニーのリフォームでは、①外部からの視線をどのように遮るか、②通風のよさ、③十分な日照、④防水性が重要です。①のプライバシーの保全は言わずもがなですが、②の観点はとても大切です。風通しが悪いと、部屋の中に風が通らなかったり、湿気がたまりやすくなります。
④の防水性に関しては、雨風にさらされるベランダ・バルコニーのリフォームでは、気を付けるべき要素です。また、木製のベランダ・バルコニーの場合は、3年おきくらいに塗装をするように気をかけましょう。鉄製のバルコニーでは防サビ塗装がなくならないように、約5年ごとにメンテナンスが必要になります。
下に部屋があるルーフバルコニーでは、床の防水性能が重要です。10年ごとに防水の幻聴調査および、防水工事を行い、雨漏りなどの被害を未然に防ぎましょう。


ベランダ・バルコニーのリフォームの種類


ベランダ・バルコニーの代表的なリフォームについて、見てみましょう。

①ベランダ・バルコニーの床材を変更する
ベランダの床材をウッドデッキやタイルを張るリフォームが人気です。
床材の防水性能を向上させるなら、既存の床材を撤去して、新たな床材にウレタンによる防水加工をします。

②バルコニーを屋根付きのベランダに変更する
バルコニーに屋根を設けてベランダにすることもできます。雨風だけでなく、夏場の日射も遮るため、室内がより快適になります。
屋根の大きさ、塗装や仕上げ材によって、費用が変わってきます。

③サンルーム・ウッドデッキの設置
建物と庭との中間地帯に「ウッドデッキ」を設置することもできます。
ベランダ・バルコニーを、ガラスの壁や天井を設けた「サンルーム」にすれば、一年中屋外のリビングルームとして楽しむことができますし、雨に濡れない物干し場としても便利です。

④ベランダ・バルコニーを増築する
家の構造によっては、既存の窓部分にベランダ・バルコニーを新たに増築することもできます。後付けのバルコニーと言われるタイプなら、30~50万円程度で設置ができるものもあります(ただし、物干し竿など別途費用がかかることもあります)。

よくある質問


戸建ての2階にリフォームでベランダを設置できますか?

建物の状態にもよりますが、一般的には設置することができます。1階の屋根に乗せる方法や、地上からベランダを支える方法があります。

ベランダの床の防水塗装には、どんなものがありますか?

ベランダ・バルコニーの床の防水塗装は、年数が経つにつれ劣化し雨漏りなどの不具合の原因になります。そのため防水機能がなくなる前に防水塗装リフォームをしておくと安心です。
塗装の種類には、下記のようなものがあります。

①ウレタン防水塗装
環境にやさしく、どんな形状のバルコニー・ベランダでも塗装が可能です。つなぎ目のない塗膜のため、仕上がりもきれいです。5年くらいを目安に、トップコート(表面部分の塗装)し直せば、防水効果が長続きします。

②FRP防水塗装
ガラス繊維にポリエステル樹脂を含ませて強化した塗料で、軽くて丈夫なうえ、加工や着色も簡単にできます。つなぎ目のない防水層を作り、ゆがみや振動にも強いのが特徴です。

③シート防水塗装
ゴムや塩化ビニルなどの素材でできた、伸縮性のあるシートを使用した防水方法です。10年以上メンテナンス不要で便利ですが、つなぎ目が発生することや、防水下地の処理をするためには平滑でなければならないなど注意が必要です。

ベランダをウッドデッキにする場合、どんな床材がありますか。

ベランダ・バルコニーのウッドデッキには、天然木と人工素材のものがあります。
天然木の場合、腐りにくく耐久性、耐水性に優れた木材をウッドデッキとして使用します。よくしようされる木材としては、耐久性や耐水性の高いウェスタン・レッドシダーや、耐久性、耐腐朽性の高いイペなどです。
人工素材では、樹脂に木粉を混ぜたものやプラスチックなどを使用したものがあります。
腐食や色あせに強く、天然木に比べてメンテナンスも簡単です。

鉄製のバルコニーのサビが気になります。どうしたらいいですか?

バルコニーは風雨にさらされるため鉄(スチール)製のバルコニー・ベランダの場合は、サビが発生します。サビを防止するためには5年を目安に塗装リフォームが必要です。そのまま放置していると、徐々にサビが広がっていき、最悪な場合、手すりが落ちたり、バルコニー・ベランダ自体が崩落する危険性もあります。
塗料の種類によって効果や価格が違ってきますので、よく検討して下さい。

①鉛系サビ止め塗料
昔から使われているサビ止めの塗料です。
サビの発生が少ない場合に使用されます。価格は安い反面、サビ落とし(ケレン作業)に手間がかかります。

②エポキシ系サビ止め塗料
鉛系のサビ止めに比べてサビ止めの効果は高くなります。価格は中程度で、サビ落とし(ケレン作業)の手間はかかります。

③サビ固め塗料
サビを固めることで、新たなサビの発生を防ぐ塗料です。ケレン作業ができない場合や、強力なサビ止め効果が必要な場合に使用します。価格は高くなりますが、ケレン作業が必要ないため、工事費が安くなるケースもあります。

サンルームとデッキはどちらが使いやすいですか?

サンルームは、屋根や壁、ドアがガラス張りになったスペースのことです。天気のよい日は光が降り注ぎ、扉をあければ風を入れることもできます。
デッキはリビングなどとつながってはいるものの屋外空間です。屋根がない場合は特に、その時の天候状況によって使用できないこともあります。
使いやすさよりも、使用目的をよく考えることが大切です。また、設置場所や広さも含めて検討するようにしましょう。

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